 Fuente:
Cámara Inmobiliaria de Venezuela
1.- Estime apropiadamente el costo del esfuerzo que Ud. habrá de
iniciar. Por ello nos referimos a que si Ud. trabaja o puede
trabajar en su campo de experiencia, el costo relacionado con el
tiempo que piensa invertir en el proceso de la búsqueda y compra de
un inmueble debe ser tomado en cuenta a la hora de estimar su
verdadero costo.
2.- Evalúe detenidamente las necesidades respecto al inmueble que se
desea, las dimensiones, las instalaciones, etc, requeridos. También
haga una lista de las cosas que desearía del inmueble tuviese pero
que no son indispensables.
3.- Haga una estimación del valor de los inmuebles en las zonas
deseadas, en función de los factores de mercado, de reposición y de
renta. Realice una preselección de tres o cuatro inmuebles.
4.- Estudie detenidamente el expediente de cada uno de los inmuebles
preseleccionados. Exija copia de los documentos de propiedad,
tradición y certificación de gravámenes, de la opción de compra y
del documento definitivo de compra-venta. Si es propiedad
horizontal. Tomar en cuenta que los planos de ingeniería estén
debidamente sellados y que el permiso de construcción vigente,
coincida con los mismos. Verificar la factibilidad de servicios en
caso de ser un desarrollo urbanístico. Contrate un abogado de su
confianza para que realice el estudio respectivo y le oriente
legalmente.
5.- Realice una inspección cuidadosa de los inmuebles considerados
para determinar qué tipo de reparaciones y remodelaciones deberá
hacer y cuál es el costo estimado de las mismas para determinar el
presupuesto adicional con el que deberá contar para adecuarlo a sus
requerimientos.
6.- Aclare y exija que se determine por escrito todos los gastos y
desembolsos involucrados en la operación, sobretodo lo concerniente
a gastos por financiamiento, gastos por concepto de seguros,
honorarios de abogados, y gastos de registro.
Una vez estudiada la información pertinente, tome la decisión y
seleccione el inmueble que mejor se ajuste a sus necesidades y pacte
la compra.
Un número importante de personas que desean realizar una operación
inmobiliaria, la inician por cuenta propia. La mayoría no tiene ni
los conocimientos, ni la herramientas necesarias para hacer los
análisis y comparaciones requeridos, y sobre todo no tiene tiempo
para dedicárselo. La mayoría termina, luego de un calvario de
frustraciones, solicitando ayuda profesional. La ayuda profesional
le beneficiará económicamente.
Una empresa de comercialización inmobiliaria deberá ofrecerle una
serie de servicios que le permiten realizar con éxito, en el menor
tiempo posible, y de manera rentable, la operación que Ud. desea.
Podemos mencionar algunos:
a.- Compilación de información sobre las características del
inmueble que desea adquirir o vender.
b.- Compilación de información sobre los propietarios o promotores.
c.- Estimación de la incidencia económica de la operación.
d.- Preparación y coordinación del plan de comercialización.
e.- Preselección de inmuebles o clientes, según fuere el caso, para
garantizar la seriedad en la operación.
f.- Solicitud de cooperación a otras empresas inmobiliarias para
minimizar el factor tiempo.
g.- Asesoría, a través del departamento jurídico de la empresa, de
los aspectos legales a tomar en cuenta.
h.- Asesoría, a través de su departamento técnico, de los aspectos
constructivos que merecen atención.
i.- Asesoría de precios, administración, finanzas e impuestos con el
departamento financiero/administrativo.
La comisión que cobra una empresa de comercialización inmobiliaria
va a depender de la gama de servicios que ella está capacitada para
ofrecerle, y Ud. en disposición de contratar. Factores a tomar en
cuenta son la experiencia del personal a su disposición, las
garantías que ofrece la empresa de comercialización inmobiliaria, el
record de operaciones exitosas, la cartera de clientes,
instalaciones físicas de la empresa de comercialización
inmobiliaria. La comisión se estila establecerla como un porcentaje
del precio de venta pactado, y es negociable entre las partes. |
